Exigimos pontuação FICO mínima de 660. Não exigimos verificação de renda nem W-2s — nossa análise baseia-se principalmente no valor do imóvel e sua experiência como investidor.
Com que rapidez vocês fecham?
Geralmente fechamos em 5 dias úteis após receber uma solicitação completa. Fechamentos urgentes podem estar disponíveis — ligue para discutir seu cronograma.
Posso usar o empréstimo para comprar e reformar?
Sim. Nossos empréstimos ponte cobrem até 70% LTV, e financiamos 100% do orçamento de reforma aprovado por meio de um cronograma de saques.
Há penalidade por pagamento antecipado?
Não. Você pode quitar seu empréstimo antecipadamente sem penalidade — ideal para investidores que concluem e vendem projetos antes do prazo.
How do rehab draws work?
You submit a draw request through your borrower portal with photos showing completed work. Approved draws are often funded the same business day.
Aluguel / DSCR
Perguntas sobre Empréstimos de Aluguel
O que é um empréstimo DSCR?
DSCR stands for Debt Service Coverage Ratio — it compares the property's rental income to its monthly loan payment. A DSCR of 1.0x means the rent exactly covers the mortgage.
Preciso mostrar renda pessoal ou declarações de imposto?
No. Our rental loans qualify entirely on the property's cash flow. Self-employed investors and full-time landlords all qualify.
Posso refinanciar um imóvel que comprei com um empréstimo hard money?
Com certeza — este é um dos cenários mais comuns que vemos. Assim que seu imóvel estiver estabilizado e alugado, podemos refinanciá-lo para uma taxa fixa de 30 anos.
Posso financiar um imóvel vago?
Yes. We allow vacant acquisitions, and we also allow vacant properties that were recently rehabbed and not yet leased. In either case, we use market rent (from an appraisal or comparable analysis) to calculate the DSCR — no signed lease required at closing.
O Processo
Solicitação & Fechamento
Quais documentos preciso para solicitar?
Para empréstimos ponte: detalhes do imóvel, contrato de compra, escopo do trabalho e relatório de crédito recente. Para empréstimos de aluguel: detalhes do imóvel, contrato de locação ou análise de aluguel de mercado e relatório de crédito. Mantemos ao mínimo.
Vocês consultam meu crédito?
Obter uma cotação inicial não requer consulta de crédito. Uma consulta suave é feita na pré-aprovação; uma consulta rígida só é exigida na solicitação final.
Em quais estados vocês emprestam?
Atualmente emprestamos em 12 estados pela Costa Leste e além. Veja nossa Onde Emprestamos page for the full list. the full list.
Corretores
Broker Parceria
Como me cadastro como corretor?
Visit our Programa de Corretores page and fill out the short registration form. It takes about 5 minutes and there's no cost.
Quanto posso ganhar por negócio?
Corretores ganham 1–2 pontos de indicação pagos no fechamento no mesmo dia do financiamento. Sem limites, sem estornos e sem taxas ocultas.
Vocês entrarão em contato com meus clientes diretamente?
Nunca. We protect broker relationships. Your client stays yours through closing and beyond.
Ainda Tem Perguntas?
Ligue-nos ou envie uma mensagem — ficamos felizes em analisar qualquer negócio.