Compre o refinancie propiedades de alquiler con una tasa fija a largo plazo. Préstamos de $75,000 a $1.5M, hasta 80% LTV. Califique según el flujo de caja de la propiedad. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos.
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¿Busca un préstamo hard money para una propiedad de alquiler? La mayoría de los inversionistas usan un préstamo puente / hard money a corto plazo para adquirir y estabilizar una propiedad, y luego refinancian a un préstamo de alquiler DSCR a 30 años una vez que está arrendada. Ese es el flujo BRRRR — y nosotros financiamos ambos lados. Ver préstamos puente →
Ya sea que sea un inversionista nuevo comprando su primer alquiler o un veterano experimentado con un portafolio diversificado, Pimlico Capital está aquí para ayudar. Como prestamista privado, cerramos más rápido que los grandes bancos y requerimos muchos menos documentos.
Hacemos la evaluación crediticia (underwriting) según el DSCR de la propiedad — no según su ingreso personal — por lo que los inversionistas autoempleados y los propietarios a tiempo completo califican fácilmente. Los préstamos DSCR a veces se llaman préstamos de alquiler sin documentación, préstamos de alquiler con estados de cuenta bancarios, o préstamos de alquiler sin verificación de ingresos. Todos son el mismo producto: califique según el flujo de caja por alquiler de la propiedad, sin necesidad de W-2 ni declaraciones de impuestos.
¿Necesita primero financiamiento a corto plazo? Vea nuestros préstamos puente → y luego refinancie a una tasa fija a 30 años una vez que la propiedad esté estabilizada. Vea cómo lo logró un inversionista en nuestro caso de éxito de refinanciamiento con retiro de efectivo de cartera DSCR.
| Términos del Préstamo de Alquiler a 30 Años | |
|---|---|
| Tasa de Interés | Desde 6.25%* |
| Plazo del Préstamo | Tasa fija a 30 años |
| LTV Máximo (Compra) | Hasta 80% LTV |
| LTV Máximo (Refi de Tasa y Plazo) | Hasta 80% LTV |
| LTV Máximo (Cash-Out) | Hasta 75% LTV |
| Monto del Préstamo | $75,000 – $1,500,000 |
| Método de Calificación | DSCR (flujo de caja de la propiedad) |
| DSCR Mínimo | 1.0x |
| FICO Mínimo | 660 |
| Tipos de Propiedad | Residencial de 1–4 unidades |
| Tiempo de Cierre | En tan solo 4 semanas |
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Extraiga capital de su portafolio existente para financiar nuevas adquisiciones. Refinancie hasta el 75% LTV y redespliegue su capital sin vender nada.
Todo lo que los inversionistas buy-and-hold necesitan saber sobre cómo calificar, refinanciar y escalar un portafolio de alquileres.
La mayoría de los prestamistas fija el mínimo de 2026 en 660–700, con el mejor precio por encima de 720. Esto es lo que realmente influye en una decisión DSCR más allá del número.
Los préstamos DSCR le permiten calificar según los ingresos por alquiler, no según su W-2. Esto es todo lo que necesita saber antes de solicitar.
Un DSCR de 1.25 significa cosas distintas con diferentes LTV y tasas. Aquí tiene un desglose completo con ejemplos reales.
Extraer plusvalía vs. solo reducir su tasa. La elección correcta depende de tres preguntas simples.
Hay muchas formas de invertir con éxito en bienes raíces. Aquí nos enfocamos en estrategias a largo plazo y cuándo los préstamos de inversión de alquiler a 30 años suelen funcionar mejor.
El DSCR es el rincón de más rápido crecimiento del mercado de préstamos para inversionistas. Así pueden los brókers agregarlo a su caja de herramientas y cerrar más operaciones.
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